定向安置房买卖有哪些法律风险？

定向安置房买卖存在多种法律风险。

首先是无权处分风险。定向安置房在买卖时往往还没办产权证，通常由被安置人拿出相关合同证明自己是权利人后与买受人签合同。但拆迁利益常由家庭成员共同享有，如果出售行为没取得其他共有人事先同意或事后追认，卖房人就是无权处分。虽然这不会使买卖合同无效，但到交房或过户阶段，其他权利人不同意履行，购房人要求交付房屋或协助过户的诉求可能得不到法院支持。依据《民法典》相关规定，不动产物权变动一般需依法登记才生效，无权处分会影响物权变动。

其次是费用负担风险。签订买卖合同时，若双方没明确初次领取产权证所需费用由谁承担，后续就可能扯皮。比如北京的二类经济适用房上市要交3%土地出让金，若协商房价时没考虑这笔钱，得知需补交时，双方就可能因由谁承担起争执，导致合同无法顺利履行。

还有虚构房源风险。在“合同买卖”中，因不是现房，购房人无法勘验，卖房人交付房屋义务常在安置房竣工验收后，这可能需要两三年。实践中，有的卖房人为骗购房款，伪造与拆迁机构的安置房合同，再与购房人签合同。若购房人没核实房源就付款，就会面临钱房两空的局面。

另外，房价波动也有风险。定向安置房初始购房人取得产权证时间长，房价波动大。房价大幅上涨时，卖房人可能后悔出卖行为，会拒绝按时交房、拖延办理过户、要求增加购房款等，甚至将房屋高价卖给他人并完成交房过户。

最后是购房人资格风险。由于安置房买卖时无产权证，双方不会去建委网签登记，若购房人不具备当地购房资格等情况，可能导致合同履行困难。

相关概念：

无权处分：就是一个人没有权利却去处理别人的财产，在这就是卖房人没有得到其他共有人同意就卖房子。

网签登记：是在房地产管理部门的系统里进行房屋买卖的登记操作，能保证交易的一些安全性和合法性。