个税由买方交了之后卖家能退吗?
我之前卖房子的时候,和买家约定好个税由他来交,现在我了解到一些情况,觉得这部分个税不应该由买家承担,想问下这种已经由买方交了的个税,我作为卖家能不能让退回来?
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在探讨个税由买方交了之后卖家能否退还这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明确个人所得税在房产交易中的基本规定。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房产交易里,卖家出售房屋获得收入属于财产转让所得,所以理论上卖家是个税的纳税义务人。 不过在实际的房产交易中,买卖双方可以通过合同约定来确定由哪一方承担缴纳个税的义务。这种约定是基于双方的意思自治,只要不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。如果买卖双方签订的合同中明确约定了个税由买方缴纳,那么从合同角度来看,买方按照约定缴纳了个税,就完成了合同义务。 如果卖家想要让已经由买方缴纳的个税退还,需要看是否存在可以解除合同约定的情形。例如,合同存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫的手段订立合同等可撤销的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 若不存在上述可撤销合同约定的情形,卖家要求退还买方已缴纳的个税,通常是缺乏法律依据的。因为双方的约定具有法律约束力,双方都应当遵守。除非双方能够协商一致,对原合同约定进行变更,否则卖家不能随意要求退还已经由买方缴纳的个税。

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