店面经营困难可以申请减租金吗?

我租了个店面做生意,可最近生意特别差,经营起来很困难,实在没办法承担现在的租金了。我想问问,在这种经营困难的情况下,我有没有权利向房东申请减少租金呢?
张凯执业律师
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在店面经营困难的情况下,是有可能申请减租金的,但这需要结合具体情况来判断。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果店面经营困难是由于发生了订立租赁合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,比如遭遇不可抗力(像疫情这种突发公共卫生事件)、政策调整等,导致继续按照原租金标准履行合同对承租人明显不公平,那么承租人有权与出租人重新协商租金问题。


不过,如果经营困难仅仅是因为市场竞争、自身经营不善等属于商业风险范畴的因素导致的,通常情况下法律不会支持承租人随意要求减租。因为在市场经济中,商业风险是经营者应当预见和承担的正常风险。但即使是这种情况,承租人也可以尝试和出租人友好协商,向其说明自身经营困境,争取对方的理解与支持,看是否能达成减租的共识。因为对于出租人而言,适当减租以维持店面继续经营从而持续获得租金,可能比店面空置更有利。所以,在经营困难时,无论何种原因,都可以先和出租人沟通协商。若协商不成,且符合法定情形,也可以通过法律途径解决。

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