商铺共用自来水管能否停止供水?

我有个商铺,和其他几家是共用自来水管的。最近物业说要停我们这一片的水,可这是共用的水管啊。我就想问问,从法律上来说,商铺共用自来水管能不能停止供水呢?会不会有啥法律依据不允许停水啊?
张凯执业律师
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从法律层面来看,商铺共用自来水管通常不能随意停止供水。这涉及到供水合同关系和相邻权等法律概念。


供水合同是供水企业与用户(包括商铺业主)之间签订的,约定了供水企业有义务按照约定持续、稳定地供水,用户有按时缴纳水费等义务。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果供水企业或相关管理方没有法定或约定的事由就停止供水,属于违约行为,要承担违约责任。


另外,商铺共用自来水管还涉及相邻权问题。相邻权是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。随意停止共用自来水管的供水,会影响到相邻商铺的正常经营和生活,侵犯了其他相邻方的合法权益。


不过,在一些特殊情况下,比如发生自然灾害、水管需要紧急维修等不可抗力因素,或者商铺用户拖欠水费达到一定期限且经催告仍不缴纳等符合合同约定或法律规定的情形下,供水企业或管理方可以停止供水,但也需要按照规定提前通知用户。所以,一般情况下商铺共用自来水管不能停止供水,除非有合理合法的理由。

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