租赁合同中可以转租吗？
我租了一套房子，现在因为一些原因没办法继续住了，想把房子转 租出去，但是不确定在租赁合同里允不允许这么做。我也不清楚转租需要什么条件和手续，会不会违反合同约定，所以想问问在租赁合同里到底能不能转租呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，关于是否可以转租，需要分情况来看。
首先，通俗来讲，转租就是承租人把自己租来的东西，比如房子、店铺等，再租给别人。从法律层面来说，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果在租东西的时候，经过了出租人的同意，那么就可以进行转租。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。举个例子，你租了房东的房子，在房东明确点头同意后，你把房子转租给了别人，要是这个别人把房子的家具弄坏了，房东还是会找你赔偿。
其次，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，要是你没经过房东同意就把房子转租出去了，房东一旦发现，是有权利直接终止和你的租赁合同的。比如你偷偷把租的房子转租给其他人，房东知道后，就可以要求你搬走，并且按照合同约定可能还会让你承担违约责任。
所以，在考虑转租的时候，一定要先看看租赁合同里有没有相关的约定。如果合同明确允许转租，那就按照合同的要求来操作；要是合同没说或者禁止转租，那就一定要先和出租人沟通，取得其同意后再进行转租，这样才能避免不必要的法律风险。