租赁合同中可以转租吗?
我租了一套房子,现在因为一些原因没办法继续住了,想把房子转租出去,但是不确定在租赁合同里允不允许这么做。我也不清楚转租需要什么条件和手续,会不会违反合同约定,所以想问问在租赁合同里到底能不能转租呢?
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在租赁合同中,关于是否可以转租,需要分情况来看。 首先,通俗来讲,转租就是承租人把自己租来的东西,比如房子、店铺等,再租给别人。从法律层面来说,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这意味着,如果在租东西的时候,经过了出租人的同意,那么就可以进行转租。这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。举个例子,你租了房东的房子,在房东明确点头同意后,你把房子转租给了别人,要是这个别人把房子的家具弄坏了,房东还是会找你赔偿。 其次,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要是你没经过房东同意就把房子转租出去了,房东一旦发现,是有权利直接终止和你的租赁合同的。比如你偷偷把租的房子转租给其他人,房东知道后,就可以要求你搬走,并且按照合同约定可能还会让你承担违约责任。 所以,在考虑转租的时候,一定要先看看租赁合同里有没有相关的约定。如果合同明确允许转租,那就按照合同的要求来操作;要是合同没说或者禁止转租,那就一定要先和出租人沟通,取得其同意后再进行转租,这样才能避免不必要的法律风险。

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