question-icon 租赁期合同内是否能转租?

我租了一套房子,签了租赁合同,现在因为一些原因想把房子转租出去。但我不知道在租赁期内,按照合同规定能不能转租,也不清楚如果转租会有什么后果。所以想了解一下,在租赁期合同内到底能不能转租呢?
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

在租赁期合同内,能否转租需要分情况来看。首先,我们要明白转租的概念,转租就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。 从法律规定来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果在租赁期内,你想转租房屋,必须先经过房东的同意。要是获得了房东的许可,那么转租就是合法有效的。在这种情况下,你和房东之间的原租赁合同依旧正常履行,不过要是转租的第三人对房屋造成了损害,你作为承租人是要承担赔偿责任的。 然而,如果没有得到房东的同意就擅自转租,法律也有相应的规定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条同时规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,房东一旦发现你未经同意就转租了房屋,他有权解除和你签订的租赁合同。并且,在一些情况下,房东还可以要求你承担违约责任。所以,在租赁期合同内想要转租,一定要先和房东沟通并获得其同意,这样才能避免不必要的法律风险。

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