question-icon 2024年租房可以转租吗

我租了一套房,因为工作变动要去外地一段时间,房子空着可惜,就想转租出去。但我不知道在2024年这种情况到底能不能转租,想了解下法律对此是怎么规定的,要是私自转租会有什么后果,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年,租房是可以转租的,但需要满足一定条件。 首先,转租须经出租人同意。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就是说,如果房东不同意您转租,您就不能私自转租,不然房东有权解除和您的租赁合同。 其次,转租期限应当在本租剩余期限之内。司法解释规定,转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内,超出部分无效。不过,如果出租人与承租人另有约定的除外 。 另外,存在一些禁止转租的特殊情况。比如承租方尚未履行或拖欠房租;承租方未经许可在所租赁的房屋内部擅自搭建建筑物或构筑物;预租的商品住宅。这些情况下涉及的房产禁止转租。 还有,关于出租人的异议权和同意转租的推定。出租人知道承租人转租而不反对的,有两个规则:一是出租人知道承租人转租的事实,在六个月内,出租人发现转租的事实,可以提出异议,一经提出异议,转租就无效。二是超出六个月异议期,出租人没有提出异议的,推定出租人同意转租,转租合同有效。 总之,在决定转租房屋前,一定要仔细查看租赁合同的约定,并与房东进行充分沟通,确保转租行为合法合规,避免不必要的法律风险。 相关概念: 转租:是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间,将租赁房屋再次出租给第三人的行为 。 异议权:出租人知道承租人转租事实后,在规定的六个月内可以提出异议,使转租无效的权利 。 除斥期间:这里指的是六个月的异议期限,这是一个不变期间 。

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