购房还未过户被查封是否可以告欺诈罪?

我买了套房子,钱都付了但还没过户,结果发现房子被查封了。我心里特别慌,也不知道卖家是不是故意的。我就想问问,这种情况下我能不能告卖家欺诈罪啊?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在购房还未过户房屋就被查封的情况下,是否可以告欺诈罪需要具体情况具体分析。


首先,我们来了解一下诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在购房场景中,如果卖家在卖房时就知道房子会被查封,却故意不告知买家,或者编造虚假信息让买家以为房子没有问题而购买,并且将买家的购房款非法占有,这种行为就可能构成诈骗罪。


然而,如果卖家自己也不知道房子会被查封,比如是因为突发的债务纠纷等原因导致房子被司法机关查封,那么卖家就不存在故意欺诈的主观故意,这种情况一般不能认定为诈骗罪。


如果遇到购房未过户被查封的情况,买家可以采取以下措施来维护自己的权益。一方面,可以根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,查看购房合同里的条款。如果卖家违反了合同约定,买家可以要求卖家承担违约责任,比如退还购房款、赔偿损失等。另一方面,买家可以向法院提出执行异议,以保障自己的合法权益。不过执行异议是否能得到支持,要依据具体的案件情况和相关证据来判断。总之,是否构成诈骗罪要结合卖家的主观故意和具体行为来确定,同时买家可以通过多种法律途径来维护自己的权益。

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