question-icon 买了房子没过户被原房东抵押怎么办?

我买了套房子,当时没来得及过户。结果最近才知道原房东把这房子给抵押出去了。我现在特别慌,不知道自己花的钱是不是打水漂了,也不清楚这房子到底还算不算我的,我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

当您遇到买了房子没过户却被原房东抵押的情况时,首先要明白一些关键的法律概念。房屋的所有权转移是以登记过户为标志的,也就是说,虽然您买了房子但没过户,从法律层面上,原房东依然是房屋的所有权人,所以他有权利对房屋进行抵押等处分行为。 不过,您和原房东之间签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 您可以采取以下措施来维护自己的权益。第一步,查看与原房东签订的购房合同,看其中是否有关于此类情况的违约责任约定。如果有,您可以依据合同要求原房东承担违约责任,比如赔偿您的经济损失等。第二步,及时与原房东沟通,要求其解除抵押,并尽快办理房屋过户手续。如果原房东拒绝,您可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,您可以要求原房东继续履行合同,协助您办理过户手续;或者如果合同已经无法履行,您可以要求解除合同,并要求原房东返还购房款及赔偿您因此遭受的损失,如房屋增值部分的损失等。另外,如果抵押权人在设立抵押时存在过错,比如没有尽到合理的审查义务,您也可以根据具体情况追究抵押权人的相应责任。

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