中介带看房影响租户可以索赔吗?

我租了套房子,签了一年合同。最近房东让中介带人来看房,经常打扰到我的正常生活,我想问下这种情况下我能不能向房东或者中介索赔呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,租户是否可以索赔需要分情况来看。首先,我们要了解“买卖不破租赁”这个法律概念。它的意思是,当房东把房子卖出去时,新的房屋所有人不能因为买了房子就要求租户搬走,租户和原房东签订的租赁合同依然有效。在我国,《民法典》第七百二十五条就规定了“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。这是为了保护租户的合法居住权益。


如果在租赁合同中明确约定了房东不得在租赁期间随意带中介或他人看房,或者约定了带看的具体条件和时间等,而房东违反了这些约定,让中介频繁带看房影响了租户的正常生活,那么房东就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。此时,租户可以依据合同约定和法律规定,向房东主张赔偿损失,比如因频繁看房导致租户精神上的困扰、生活秩序被打乱等造成的合理损失。


要是租赁合同中没有相关约定,虽然房东拥有房屋的所有权,但租户在租赁期间对房屋有合法的占有和使用权。房东带中介看房也应当在合理的时间,并提前通知租户,不能影响租户的正常生活。如果房东没有做到这些,租户可以和房东进行协商,要求其调整带看的时间和方式。若协商不成,租户认为自己的权益受到了损害,也可以通过法律途径来维护自己的权益,但可能需要提供相应的证据,比如记录看房的时间、次数以及对自己生活造成影响的具体情况等,由法院根据实际情况来判定是否支持租户的索赔请求。

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