夫妻双方房贷没还完，房产可以过户吗？
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在探讨夫妻双方房贷没还完，房产是否可以过户这个问题之前，我们先来了解几个关键的法律概念。首先是抵押权，它是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。在房贷业务中，银行作为债权人，对抵押的房产享有抵押权。 从一般的法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 虽然法律规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但在实际操作中，房贷未还清意味着房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，通常会在贷款合同中约定，未经银行同意，抵押人不得随意转让抵押房产。因为房产过户可能会影响银行的抵押权实现，增加银行的风险。所以，在没有得到银行同意的情况下，房管局一般是不会办理过户手续的。 不过，也存在一些可行的办法来实现过户。一种方式是提前还清房贷，解除房产的抵押状态。当房贷还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。此时，房产就可以按照正常的过户程序进行办理了。另一种方式是与银行协商，看银行是否同意在房贷未还清的情况下办理过户。如果银行同意，会出具相关的证明文件，然后再到房管局办理过户手续。但这种情况相对较少，因为银行需要重新评估风险。 综上所述，夫妻双方房贷没还完时，从法律规定上是有过户的可能性，但在实际操作中，需要考虑银行的意见和相关手续的办理。提前还清贷款解除抵押是比较常见且顺利的过户方式。
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