question-icon 小区整改时租客是否可以要求减租金?

我租的小区正在进行整改,施工噪音大,出行也不太方便,对我的生活影响挺大的。我就想跟房东商量减点租金,可又不知道自己有没有这个权利。想问问从法律角度看,小区整改的时候我能不能要求减租金呢?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,小区整改时租客是否可以要求减租金,需要根据具体情况来判断。 首先,要理解“情势变更”这个法律概念。情势变更是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在小区整改的情况下,如果整改对房屋的使用造成了重大影响,使得租客继续按照原租金标准支付租金变得不公平,那么就有可能适用情势变更原则。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。 如果小区整改只是轻微影响租客的生活,没有达到使继续履行合同明显不公平的程度,租客要求减租金可能缺乏法律依据。但如果整改导致房屋部分功能无法正常使用,例如因施工导致房屋噪音过大无法正常休息、部分设施损坏无法使用等,影响了租客对房屋的正常使用权益,租客可以先和房东进行协商,要求适当降低租金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如施工造成影响的照片、视频、噪音检测数据等,向人民法院或仲裁机构请求变更合同,适当减少租金。

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