房子过户给别人另一方不同意是否可以?

我和配偶共同拥有一套房子,现在我想把房子过户给别人,但配偶不同意。我不太清楚这种情况下能不能完成过户,想了解从法律角度来说,我单方面有没有权力将房子过户给他人呢?
张凯执业律师
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在我国法律规定下,判断房子过户给别人而另一方不同意是否可行,需要先明确该房屋的产权归属情况。


如果房子是夫妻一方的个人财产,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,房屋所有权人可以自由决定是否将房屋过户给他人,无需经过另一方的同意。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房子,就属于其个人财产,该方有权独立处置。


然而,如果房子是夫妻共同财产,情况就不同了。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下,一般属于共同共有,所以通常需要夫妻双方都同意才能进行过户。若一方不同意,另一方擅自过户的行为可能会被认定为无效,不同意的一方有权要求追回房屋。例如夫妻婚后共同购买的房子,登记在双方名下,这种情况下过户就需要双方达成一致。

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