房东租房时隐匿事实该如何处理?
我租了套房子,入住后才发现房东之前隐匿了房子管道老化、经常漏水的事实,现在维修很麻烦。我想知道从法律角度,我能怎么做,能不能要求房东承担维修费用或者解除合同呢?
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在租房过程中,房东隐匿事实这种情况,其实涉及到法律上的欺诈行为。欺诈通俗来讲,就是一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况,让对方基于错误的认识做出决定。在租房场景里,房东有义务如实告知租客房屋的真实状况。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东隐匿了影响房屋正常使用的重要事实,就违反了这项义务。 当遇到这种情况时,租客有多种维权途径。首先,如果房屋存在的问题影响到正常居住使用,租客可以要求房东进行维修。根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定的情况下,房东有责任对房屋进行维修,以保证房屋能正常使用。 若房东拒绝维修,租客可以自行维修,维修费用由房东负担。而且,因维修租赁物影响租客使用的,应当相应减少租金或者延长租期。这在《民法典》第七百一十三条中有明确规定。 此外,如果房东隐匿的事实非常严重,导致房屋无法满足基本的居住需求,租客还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定,以房东的欺诈行为致使不能实现合同目的为由,要求解除租赁合同。同时,租客还可以要求房东承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失。

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