民法典中可以将房产过户给未成年人吗?

我名下有一套房产,想把它过户给我的孩子,他还未成年。不知道在法律上允不允许这样操作,也不清楚具体有哪些规定和流程。所以想问问按照民法典,能不能把房产过户给未成年人呢?
张凯执业律师
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在民法典的框架下,是可以将房产过户给未成年人的。


首先,从法律原理上来说,未成年人虽然是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房产的所有权人。这就好比一个小孩子虽然还不能完全自主地去做很多事情,但他可以拥有自己的财产,房产也是财产的一种。


根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这为未成年人可以拥有房产提供了基本的法律依据。


在实际操作中,将房产过户给未成年人通常有赠与和继承等方式。如果是通过赠与的方式,赠与人与受赠人(未成年人)需要签订赠与合同。因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,所以在办理相关手续时,需要其法定代理人(一般是父母)代为办理。法定代理人要保护未成年人的合法权益,不能随意处置未成年人名下的房产。


若是通过继承的方式过户,当被继承人死亡后,未成年人作为法定继承人之一,有权继承房产。这种情况下,需要按照法定继承的程序办理过户手续,法定代理人同样要参与其中,确保未成年人的权益得到保障。


不过,需要注意的是,虽然未成年人可以拥有房产,但在其成年之前,对该房产的处分会受到一定限制。法定代理人处分未成年人的房产时,必须是为了未成年人的利益,比如为了未成年人的教育、医疗等合理需求。否则,法定代理人不得随意处分未成年人名下的房产。

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