没有房本能过户吗？

我想买套二手房，可卖家说房子没有房产证。我就想知道，这种没有房产证的房子能不能办理过户手续啊？要是不能过户，这房子买了会不会有啥风险呢？我心里实在没底，希望懂法律的朋友给讲讲。

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#房产过户

共1位律师解答

一般情况下，没有房产证是不能办理过户手续的。房产证是房屋所有权的重要凭证，它就像是房屋的“身份证”，证明了房屋的归属和相关权利。从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这里所说的登记，通常就需要以房产证等相关产权证书作为依据。过户实际上就是不动产物权的转让过程，没有房产证，就无法完成合法的登记手续，也就不能实现过户。此外，《不动产登记暂行条例》第十六条也明确规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。其中明确要求提供不动产权属证书，也就是房产证。如果购买没有房产证的房屋，可能会面临诸多风险。比如，房屋的产权归属可能存在争议，卖方可能并非真正的产权人，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。而且，在后续的使用过程中，如果遇到拆迁等情况，没有房产证可能会导致无法获得应有的补偿。所以，在进行房屋交易时，一定要确保房屋有合法有效的房产证，以保障自己的合法权益。

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