房产写了两个人名字可以赠送给国家吗?

我和朋友共同买了一套房,房产证上是我们两个人的名字。现在我们想把这套房子赠送给国家,不知道在法律上是否允许,具体要怎么操作呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,房产写了两个人名字是可以赠送给国家的。


这里涉及到几个关键的法律概念。首先是共有房产,当房产登记有两个人名字时,意味着该房产属于两人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这表明,只要符合赠与合同的构成要件,房产是可以被赠与的。对于共有房产的赠与,依据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果是按份共有,占份额三分之二以上的按份共有人同意赠与,或者全体共同共有人都同意赠与,就可以进行房产的赠与操作。


在将房产赠送给国家时,赠与人需要与相关的受赠单位(如政府部门、公益组织等代表国家接受赠与的主体)签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。同时,要按照规定办理房产过户手续,完成产权的转移。一般需要准备好相关的产权证明、赠与合同等文件,到当地的不动产登记机构办理过户登记。

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