共同财产产权证只写一人姓名时该如何赠与?

我和伴侣有套共同财产,房产证上只有他一个人的名字。现在他想把房子赠与别人,我不知道这种情况合不合法,也不清楚具体该怎么操作。我想了解在这种情况下,房产赠与需要遵循什么流程和规定呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下共同财产的概念。共同财产是指两个或两个以上的人对同一财产享有所有权。在婚姻关系中,夫妻在婚姻存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,即使产权证上只写了一人的姓名,通常也不影响该财产属于共同财产的性质。


当涉及到共同财产的赠与问题时,这并不是产权证上登记的那个人能单独决定的事情。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下,一般属于共同共有,所以要进行赠与,需要夫妻双方都同意才行。


假设夫妻双方都同意进行赠与,具体的赠与流程如下:第一步,需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。合同中要明确赠与财产的具体情况,比如房产的位置、面积等信息,以及双方的权利和义务。


第二步,办理公证手续。虽然法律并没有强制要求赠与合同必须公证,但经过公证的赠与合同具有更强的证明力,并且在一些情况下,办理房产过户等手续时可能会要求提供公证书。双方可以到当地的公证处办理赠与合同公证。


第三步,办理产权过户登记。这是赠与行为最终完成的关键步骤。双方需要携带相关材料,如赠与合同、公证书、房产证、双方身份证明等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产的产权登记到受赠人名下。


总之,共同财产产权证只写一人姓名时进行赠与,一定要先确保所有共有人都同意,然后按照法定的流程来操作,这样才能保证赠与行为的合法性和有效性。

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