question-icon 房子写了两个人的名字,怎么过户到一个人的名下?

我和朋友一起买了套房子,房产证上是我们两个人的名字。现在朋友打算把他的份额转给我,让房子只写我一个人的名字。但我们都不太清楚具体该怎么操作,想问下这种情况该走什么流程来完成过户呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子原本登记了两个人名字,要过户到一个人名下的情况,常见于夫妻之间或者非夫妻关系的共有人之间,下面分别为你介绍相关法律规定及过户流程。 如果是夫妻之间,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻之间的房产过户,在婚姻存续期间可以直接办理更名手续,这种情况通常不涉及税费。办理时,夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心填写申请表,提交相关材料,经审核通过后即可完成更名。如果是离婚后进行房产过户,需要根据离婚协议或者法院判决书来办理。若离婚协议中明确了房产归属,双方需携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续;若有法院判决书,则携带生效的判决书、房产证等材料办理。 对于非夫妻关系的共有人之间的房产过户,相当于部分产权的转让。依据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定,这种过户需要按照正常的房产交易流程来进行。首先,双方要签订房产转让协议,明确转让的份额、价格等关键信息。然后,需要进行房产评估,以确定转让部分的价值,作为缴纳税费的依据。接着,双方要到税务部门缴纳契税、个人所得税等相关税费。最后,携带转让协议、完税证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记,将房产变更登记到受让人名下。

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