房产证上去掉一个人的名字需要过户吗?
我和朋友一起买了套房子,房产证上有我们两个人的名字。现在朋友想退出,把他的名字从房产证上去掉。我不太清楚这种情况需不需要办理过户手续,也不知道具体该怎么做,希望了解相关法律规定和操作流程。
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房产证上去掉一个人的名字是否需要过户,要分不同情况来看。 首先,我们要明白“过户”的概念。过户就是通过合法的手续,把房屋的所有权从一方转移到另一方。这里说的“去掉房产证上一个人的名字”,本质上也是一种产权变更。 如果是夫妻之间去掉名字,情况相对简单。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间,房产属于夫妻共同财产。在这种情况下,夫妻之间变更房屋权属,免征契税。办理时,夫妻双方带着结婚证、房产证等相关材料,到不动产登记中心办理变更登记,这种情况通常不叫过户,而是叫做变更共有份额,不需要缴纳像买卖过户那样的税费。 要是非夫妻关系的人去掉名字,比如朋友、亲属之间等,就比较复杂了。这往往涉及到产权的转移,一般会被视为过户行为。常见的方式有赠与和买卖。如果是赠与,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证,再到不动产登记中心办理过户手续。根据相关规定,赠与过户可能会涉及到契税等税费。如果是买卖方式,那就和正常的房屋买卖流程类似,双方要签订买卖合同,办理网签、缴税等手续,然后到不动产登记中心办理产权转移登记。 总之,房产证上去掉一个人的名字是否算过户,关键看双方的关系以及具体的操作方式。在办理之前,最好先咨询当地的不动产登记中心或者专业的律师,了解清楚相关的手续和税费情况,避免出现不必要的麻烦。

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