question-icon 二年限售的房屋可以进行买卖吗?

我看中了一套房子,但听说它是二年限售的。我不太清楚这种情况下能不能买,买了之后会有什么风险?会不会不受法律保护?我很担心自己的权益得不到保障,所以想了解一下二年限售房屋买卖的相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨二年限售的房屋是否可以买卖之前,我们先来解释一下“二年限售”这个概念。所谓二年限售,指的是房屋在取得不动产权证书之后两年内,限制其上市交易。这是政府为了调控房地产市场,抑制投机炒房行为而出台的一项政策措施。 从法律层面来讲,对于二年限售的房屋,其买卖合同本身的效力是存在不同情况的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,买卖双方就二年限售房屋签订的买卖合同,只要是双方真实意思的表示,且不存在欺诈、胁迫等情形,合同本身是有效的。因为合同效力和物权变动是两个不同的概念,合同生效并不等同于房屋产权发生转移。 然而,虽然合同有效,但在限售期内进行交易存在一定的风险。由于房屋在限售期内无法办理过户登记手续,这意味着房屋的所有权在限售期内不会发生转移。如果在限售期内,卖方出现违约行为,比如将房屋再次出售给他人并办理了过户手续,那么买方只能依据合同要求卖方承担违约责任,而无法直接获得房屋的所有权。此外,如果卖方在限售期内出现债务纠纷,该房屋可能会被法院查封、拍卖,这也会对买方的权益造成损害。 所以,对于二年限售的房屋,虽然可以签订买卖合同,但在限售期内无法完成产权过户。在进行此类房屋买卖时,买方一定要谨慎考虑,充分了解相关风险,并在合同中明确约定双方的权利义务和违约责任,以保障自己的合法权益。

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