未登记房屋所有权可以确认吗?买房子刷卡需要手续费吗?


首先来说未登记房屋所有权的确认问题。一般情况下,未登记房屋所有权是不可以确认的。我国实行不动产统一登记制度,房屋属于不动产。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房屋要想确定所有权归谁,通常得经过合法登记才行。房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明,如果没有登记,从法律层面很难说这个房子就确定是你的。 比如在房产交易中,如果一套房子没有进行产权登记,会引发很多问题。无法确定所购买房屋是否合法,有的开发商“五证”不全就卖房,本身办不下产权证,购房者忽视产权登记,到时候开发商消失,房屋产权就难以确立。而且没登记前,开发商作为产权人,还可能将房屋再次抵押,购房者权益就会受损。另外,没有产权证房屋不能上市再交易,出租房屋也会因承租人要求出示产权证明而遇到麻烦,遭遇不可抗力事件时,没有产权证可能导致意外损失无法挽回。 再说说买房子刷卡手续费的问题。买房子刷卡是否收取手续费,这要看具体情况。如果是在正常的房产交易过程中,银行本身对于刷卡支付房款并没有统一规定要收取手续费。但是,有的房产销售方可能会因为自身财务成本等原因,和购房者约定如果刷卡支付,需要购房者承担一定比例的手续费。这种情况一般在交易前应该明确告知购房者。如果事先没有告知,而临时要求收取手续费,这是不合理的行为。从市场惯例和普遍规则来看,不应该随意额外增加购房者刷卡的手续费负担。 相关概念: 不动产统一登记制度:就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,对不动产进行统一登记,这样可以提高登记效率,保障不动产交易安全。 不动产物权:指的是对不动产享有的物权,比如房屋所有权、土地使用权等,这些权利的设立、变更等在法律上有专门规定。





