婚房能给别人住吗?

我刚买了套婚房,还没正式入住。最近有个朋友说想借我的婚房住一段时间。我有点犹豫,不知道从法律角度来说,我能不能把婚房给别人住呢?会不会有什么法律风险?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,婚房能否给别人住需要分情况来看。


首先,若你是婚房的所有权人,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,你作为婚房的产权所有者,在不违反法律法规、不侵犯他人合法权益以及不违反公序良俗的情况下,你完全有权决定是否将婚房给别人住,这是你对自己财产行使使用权的一种表现。例如,你把婚房借给朋友暂住,这属于正常的处分行为,法律是允许的。


然而,如果该婚房存在一些特殊情况,就可能受到限制。比如,婚房是通过按揭贷款购买,并且你与银行签订的贷款合同中有相关限制条款,明确规定在贷款未还清之前不得擅自将房屋出租或出借给他人使用,那么你就需要遵守合同约定,不能随意将婚房给别人住,否则可能构成违约,银行有权按照合同约定追究你的违约责任。


另外,若婚房是夫妻共同财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。这种情况下,你不能单独决定将婚房给别人住,需要和配偶协商一致才行。因为配偶作为共同共有人,也享有对该房屋的相关权益,你的擅自处分可能会侵犯到配偶的合法权益,容易引发家庭内部的矛盾和法律纠纷。

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