商品房过户给子女最省钱的办法是什么？

我名下有套商品房，想过户给子女。但过户方式有好几种，不知道哪种最省钱。毕竟我就是普通家庭，能省一点是一点。所以想了解下，把商品房过户给子女最省钱的办法到底是啥？

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#房产过户

共1位律师解答

在我国，商品房过户给子女主要有三种常见方式，分别是赠与、买卖和继承，不同方式在费用和法律规定上有所不同。赠与过户，是指父母将房屋无偿给予子女。从法律上来说，赠与是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在赠与过户时，需要缴纳契税，契税的税率一般为3%。此外，还可能涉及到公证费等费用。根据相关规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中就包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。不过，受赠人再次转让房产时，可能要缴纳比较高的个人所得税。买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式需要缴纳的税费和房屋的面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），那么在交易时可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税根据房屋面积不同有不同的税率，一般90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。如果房子不满两年，还需要缴纳增值税，税率为5%左右。继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋。在我国，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。不过，继承过户需要在被继承人去世后才能办理。如果有遗嘱，需要进行遗嘱公证等手续。从费用上看，继承过户相对较为省钱，因为主要的费用可能就是一些公证费和登记费等。综合来看，如果父母在世，房子满五唯一，买卖过户可能是比较省钱的方式；如果父母想现在就把房子给子女，且不考虑子女日后再次转让房产的情况，赠与过户也可以考虑；如果是等父母去世后再过户，继承过户是最省钱的办法。

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