房子给子女哪种方式最省钱?
我名下有套房子,想给子女。但听说过户方式有好几种,每种方式产生的费用不同。我经济条件一般,希望能选最省钱的方式把房子给子女,不知道哪种方式符合我的需求,所以来问问。
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在我国,将房子给子女主要有继承、赠与和买卖这三种方式,每种方式的费用和适用情况有所不同。 首先是继承。继承是指被继承人死亡后,其房产由法定继承人或遗嘱继承人继承。在这种方式下,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条,是免征契税的。不过,继承需要在被继承人去世后才能进行,如果老人在世时就想把房子给子女,这种方式就不适用。而且在办理继承房产过户时,可能需要进行继承权公证,会产生一定的公证费用。 其次是赠与。赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。根据规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,税率一般为3% - 5%。同时,赠与双方还需要缴纳印花税,税率为0.05%。此外,有的地方可能还要求对赠与的房产进行评估,会产生评估费用。 最后是买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程,父母将房子卖给子女。如果房子满足一定条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),那么可以免征增值税和个人所得税,只需要缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房产情况不同,税率在1% - 3%之间。如果房子不满足满五唯一条件,可能还需要缴纳增值税和个人所得税。 综合来看,如果父母去世后子女继承房产,继承方式最省钱;如果父母在世时想把房子给子女,且房子满足满五唯一条件,买卖方式可能是比较省钱的选择;而赠与方式相对来说费用可能会高一些。

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