中华人民共和国房屋继承法是怎样规定的?

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张凯执业律师
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房屋继承在法律层面涉及到诸多规定,我们先从继承的概念说起。继承其实就是指按照法律规定,把被继承人遗留的房屋等财产转移给继承人的一种法律制度。在我国,房屋继承主要分为法定继承和遗嘱继承这两种方式。


法定继承是在没有遗嘱的情况下按照法律规定的顺序来进行继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来进行房屋等财产的继承。《中华人民共和国民法典》规定了多种遗嘱形式,如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。每种遗嘱都有其特定的形式要求,例如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。


此外,还有一些特殊情况需要注意。比如存在遗赠扶养协议的情况,按照《民法典》规定,遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱和法定继承。如果被继承人与扶养人签订了遗赠扶养协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。在处理房屋继承时,要先确定是否存在有效的遗赠扶养协议,如果有,就要按照协议来执行。同时,对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,在分配遗产时,应当予以照顾。这也是从保障弱势群体权益的角度出发做出的规定。总之,房屋继承是一个较为复杂的法律问题,涉及到众多的法律条文和实际情况,需要仔细依据法律规定来处理。

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