民法典中关于阁楼有哪些规定?

我家房子带有阁楼,但是对于阁楼的权益不太清楚。比如阁楼的归属权到底怎么算,我能不能随意改造阁楼。想了解下民法典里针对阁楼都有哪些规定,能保障我的哪些权益,又有哪些限制。
张凯执业律师
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在民法典里,对于阁楼的规定并没有单独列出特定条款,但可依据一些相关的法律条文来确定其权益归属和使用规范。


首先,关于阁楼的所有权归属。如果阁楼是开发商明确赠送给购房人的,且在购房合同中有相关的约定,那么阁楼的所有权就归购房人。这就好比商家卖东西,附带赠送了一个小礼品,这个小礼品就归购买者所有。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。若购房合同以书面形式约定阁楼归属,该约定具有法律效力。


其次,关于阁楼的使用。即使购房人拥有阁楼的所有权,在使用时也需要遵循相关规定。比如不能随意改造阁楼,因为这可能会影响整个建筑物的安全结构。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。也就是说,虽然阁楼属于业主专有部分,但不能因为自己的使用而损害其他业主的利益或影响建筑物安全。


再者,如果阁楼属于建筑物的共有部分,比如是整栋楼业主共同使用的空间,那么其使用和管理就需要遵循全体业主的共同意愿。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着,对于共有部分的阁楼,单个业主不能擅自占有或使用。

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