商住房土地到期续期费用是多少？

商住房土地到期续期费用是许多商住房业主关心的问题。首先，我们要明白商住房土地使用是有年限的，一般商住房的土地使用年限是40年或50年，这个年限从开发商取得土地使用权那天开始算。当土地使用年限到期后，就涉及到续期的问题。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。不过目前对于商住房土地到期续期费用的具体标准，国家层面并没有统一明确的规定。

在实践当中，不同地区对于商住房土地续期费用的处理方式有差异。有些地方会根据当时的土地市场价格、土地用途、剩余使用年限等多种因素来综合确定续期费用。例如，可能会按照一定的比例计算土地出让金，这个比例会参考当地的经济发展水平、土地供求关系等。

所以，商住房业主如果遇到土地到期需要续期的情况，建议先去当地的自然资源和规划部门咨询，了解本地对于商住房土地续期的具体政策和费用计算方法。这样才能清楚知道自己需要承担多少续期费用。