别人在我家房基地建房,动迁会有补偿吗?

我家有块房基地,之前让别人在上面建了房子。现在这块地要动迁了,我不太清楚动迁补偿该怎么算,是补偿给我,还是给建房的人,或者是我们都有份?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在分析别人在您家房基地建房,动迁是否有补偿这个问题时,需要从多个方面来考虑。首先,我们要明确房基地和房屋的概念。房基地也就是宅基地,它的所有权归集体,您拥有的是宅基地的使用权。而在宅基地上建造的房屋,谁出资建造,一般就对房屋享有所有权。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在宅基地建房的情况中,虽然房屋建造者对房屋有实际的建造行为,但如果没有合法的审批和登记手续,其权益可能会受到一定限制。


对于动迁补偿,通常会分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地补偿部分,因为您是宅基地的合法使用权人,这部分补偿一般是归您所有的。根据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收宅基地的补偿标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


而房屋补偿部分,如果建房人是经过您同意在宅基地上建房,并且建房行为符合当地的规定,那么建房人对房屋享有的权益在动迁时也会得到考虑。如果建房人没有合法手续建房,情况就会比较复杂。当地政府在进行动迁补偿时,会综合考虑房屋的实际情况、建房的合法性等因素来确定补偿对象和补偿金额。


如果您和建房人之间对于动迁补偿有约定,比如约定了动迁补偿的分配方式,那么在不违反法律规定的情况下,这个约定是有效的,双方应该按照约定来分配补偿款。但如果没有约定,双方可能会因为补偿款的分配产生纠纷。这种情况下,建议您和建房人先进行友好协商,尽量达成一致的分配意见。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况来判决补偿款的分配。总之,动迁补偿的分配要根据具体的法律规定和实际情况来确定。

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