残缺房拆迁如何补偿？
我家有套房子有点残缺，现在面临拆迁，不知道这种情况 该怎么补偿。也不清楚补偿的标准和方式，是和正常房子一样吗？还是有特殊的规定？想了解一下这方面的法律知识，看看自己能获得怎样的补偿。
张凯执业律师
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残缺房拆迁补偿指的是在房屋存在部分损坏、缺失等不完整状况下，因拆迁行为而给予房屋所有权人的经济补偿。对于残缺房拆迁补偿，法律规定要遵循公平、合理原则，确保被拆迁人合法权益得到保障。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于残缺房，被征收房屋价值的补偿会根据其实际情况评估确定。
在评估残缺房价值时，房地产价格评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。由于房屋存在残缺情况，其价值评估可能会低于正常完整房屋。比如，房屋墙体大面积损坏、屋顶缺失等，会根据损坏程度相应降低评估价值。
此外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果该残缺房用于经营，还需补偿因征收房屋造成的停产停业损失。停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
总体而言，残缺房拆迁补偿会综合多方面因素评估确定，以保障被拆迁人合法权益。被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议 的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。