外村人购买本村房子遇到拆迁怎么赔偿?
我是外村人,之前买了本村的一套房子,现在这套房子要拆迁了,我不太清楚赔偿这方面的事儿,不知道该按什么标准来赔,是赔给我还是赔给原房主,想了解下具体的赔偿情况。
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在我国农村,宅基地的所有权归村集体,本村村民仅拥有宅基地的使用权,并且宅基地使用权具有很强的身份属性,原则上是只能由本村集体经济组织成员享有。外村人购买本村房子,这种房屋买卖合同通常会被认定为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而依据《土地管理法》等相关规定,农村宅基地是禁止向本集体经济组织以外的人员转让的。所以外村人购买本村房子的合同因为违反了法律强制性规定而无效。 不过,在房子遇到拆迁时,对于拆迁赔偿的处理情况比较复杂。一般来说,如果认定合同无效,原房主和外村购房者需要根据各自的过错承担相应责任。原房主可能会因出卖房屋后遇到拆迁补偿利益巨大而反悔,若其明知宅基地不能卖给外村人还出售,应承担主要过错责任。 对于拆迁赔偿,通常包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿等部分。房屋价值补偿,因为外村人实际出资建造或购买了房屋,这部分补偿款一般应归外村购房者。而宅基地使用权补偿,由于外村人不具备本村集体经济组织成员资格,不能享有宅基地使用权,这部分补偿款可能会归原房主。但考虑到原房主的过错,法院可能会根据具体情况,判决原房主给予外村购房者一定比例的宅基地使用权补偿款。 最终的拆迁赔偿分配,需要综合考虑合同无效的过错程度、房屋的实际使用和维护情况等因素,可能通过双方协商解决,若协商不成,则可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行公正的判决。

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