契税可以退税的条件有哪些？

契税退税是指在某些特定情况下，纳税人缴纳的契税可以按照规定的程序和条件予以退还。下面为你详细介绍常见的契税退税条件：

第一种情况是房屋交易不成立。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果在房屋交易过程中，因为一些原因，比如合同解除、无效、被撤销等，导致房屋交易最终没有完成，那么购房者已经缴纳的契税是可以申请退还的。例如，买卖双方签订了购房合同，购房者也缴纳了契税，但之后因为卖方的原因无法办理产权过户手续，双方协商解除了合同，此时购房者就可以申请契税退税。

第二种情况是面积误差导致多缴契税。在购买期房时，合同上约定的房屋面积和最终交房时实测的面积可能会存在一定的误差。依据相关规定，当房屋实际交付面积小于合同约定面积时，购房者多缴纳的契税可以申请退还。比如，购房合同上写的房屋面积是100平方米，契税按照这个面积计算缴纳。但交房时实测面积只有95平方米，这种情况下，购房者就可以就多缴纳的那部分契税申请退税。

第三种情况是符合契税优惠政策但未享受。国家为了鼓励某些特定的购房行为，会出台一些契税优惠政策。像个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合这些优惠政策，但在缴纳契税时没有享受到，在之后发现后可以申请退还多缴的部分。例如，购房者购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米以下，但缴纳契税时按照3%的税率缴纳了，之后发现符合1%的优惠税率，就可以申请退税。