国有土地建房超出红线但建筑占地面积没超会怎样?

我在国有土地上建房,建筑占地面积没超过规定的面积,但是有部分超出了红线范围。我不太清楚这种情况会面临什么样的后果,也不知道该怎么处理,想了解一下相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在国有土地上建房,超出红线但建筑占地面积没超,这涉及到建设工程规划许可等相关法律问题。


首先,“红线”通常指的是建设用地规划红线,它是政府规划部门划定的建设用地范围边界。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。未经批准擅自超出红线建设,即便建筑占地面积未超,也属于违反规划许可的行为。


对于这种违规行为,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


具体到超出红线但占地面积未超的情况,是否属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响”,要由相关部门根据实际情况进行判断。如果超出部分对周边公共利益、规划布局等没有造成重大影响,有可能通过补办手续、缴纳罚款等方式进行改正。但如果超出部分影响到了公共安全、公共设施建设等,可能就需要拆除超出部分。所以,一旦发现这种情况,建议及时与当地的城乡规划主管部门沟通,了解具体的处理办法和程序。

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