物业费两年没交被物业起诉会有什么后果？

当业主两年未交物业费而被物业起诉时，会产生一系列后果。首先，从法律层面来讲，业主和物业之间存在着物业服务合同，这是一种具有法律效力的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

一旦物业胜诉，法院会判决业主支付拖欠的物业费。如果业主在判决规定的时间内仍不支付，物业可以向法院申请强制执行。法院强制执行的手段有多种，可能会查询业主的银行账户，直接划扣账户内的资金用于支付物业费；也可能会查封、扣押业主的其他财产，进行拍卖后用所得款项来抵偿物业费。

此外，拖欠物业费被起诉还可能会对业主的个人信用产生一定影响。虽然目前物业费拖欠情况一般不会直接进入个人征信系统，但如果被法院列入失信被执行人名单，也就是俗称的“老赖”，那么在很多方面都会受到限制。比如在金融信贷方面，无法申请贷款或者信用卡；在出行方面，不能乘坐飞机、高铁等交通工具；在高消费方面，限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；子女就读高收费私立学校也会受到限制等。

从与物业的关系角度来看，长期拖欠物业费会导致与物业之间的关系恶化，这可能会影响小区的整体服务质量。物业可能会因为资金短缺而无法提供全面、优质的服务，最终受损的还是全体业主的利益。所以，建议业主在遇到物业服务问题时，通过合理合法的途径解决，而不是以拒交物业费的方式对抗。如果认为物业没有按照合同约定提供服务，可以收集相关证据，与物业协商解决，或者通过业主委员会来维护自己的权益。