不缴纳物业费被起诉会有什么后果?

我家小区物业服务不太好,我就一直没交物业费。最近收到了物业的起诉通知,我很担心。想知道不缴纳物业费被起诉后会有什么后果,是要补齐物业费就行,还是会有其他更严重的惩罚呢?
张凯执业律师
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当业主不缴纳物业费而被物业起诉时,会产生一系列后果。首先,从民事法律关系的角度来看,业主和物业之间存在着物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着业主接受了物业的服务,就有义务按照合同约定缴纳物业费。


一旦业主被物业起诉,在法院审理阶段,如果业主没有合理的抗辩理由,法院通常会判决业主限期缴纳拖欠的物业费。这里的合理抗辩理由,一般是指物业没有按照合同约定提供服务,比如小区卫生长期不达标、安保措施形同虚设等情况。但如果仅仅是业主主观认为服务不好,而没有实质证据,法院很难支持业主的诉求。


如果业主在判决规定的期限内仍不缴纳物业费,物业可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施,例如查询、冻结、划拨业主的银行存款,扣留、提取业主应当履行义务部分的收入,查封、扣押、拍卖、变卖业主的财产等。


此外,不缴纳物业费被起诉还可能会对业主的个人信用产生影响。在一些地区,这种拒不履行法院判决的行为可能会被纳入个人信用记录,进而影响业主在金融贷款、信用卡申请等方面的信用评估。


总之,不缴纳物业费被起诉的后果较为严重,业主应当积极履行缴纳物业费的义务,若对物业服务有异议,可以通过合法途径与物业沟通协商,或者通过业主大会等方式解决问题。

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