未入住物业费不交被起诉了会有什么结果？

当业主未入住且不交物业费而被起诉时，法院通常会根据具体情况作出相应判决。首先，我们需要明确物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合法有效的合同关系，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。

一般情况下，如果业主以未入住为由拒绝缴纳物业费，法院并不会支持这种抗辩理由。因为物业服务具有公共性，物业企业按照合同约定提供了包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止或减少成本。所以，即便业主未入住，也享受了物业提供的公共服务，应当缴纳物业费。

如果法院判决业主败诉，业主需要承担的结果主要有以下几点：一是需要补交拖欠的物业费。从物业企业主张权利之日起，业主应当按照合同约定的标准，支付未缴纳的物业费。二是可能需要承担违约金。如果物业服务合同中约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金，那么业主还需要按照合同约定支付相应的违约金。违约金的数额通常根据合同约定计算，但如果违约金过高，业主可以请求法院适当减少。

此外，如果业主拒不履行法院的判决，物业企业可以向法院申请强制执行。法院可以采取多种强制执行措施，比如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、拍卖业主的其他财产等。而且，拒不执行法院判决可能会对业主的个人征信产生不良影响，进而影响业主在金融机构贷款、办理信用卡等金融活动。因此，建议业主在遇到物业费纠纷时，尽量与物业企业协商解决，避免走到被起诉的地步。