施工合同和租赁合同有哪些区别?
我最近在处理一些合同事务,遇到了施工合同和租赁合同。对这两种合同不太了解,想知道它们在各方面具体有哪些不同,比如合同目的、涉及内容以及双方权利义务这些方面,希望能得到详细清晰的解答。
展开


施工合同和租赁合同存在多方面区别。 首先是合同目的。施工合同是为了完成特定工程建设项目。就好比发包方要建一座大楼,发包方支付工程款,承包方按照要求进行施工建设,这里的工程涵盖土木建筑工程、线路管道和设备安装工程等各类建设工程的新建、扩建、改建等工作。而租赁合同的目的是让承租人获得对租赁物一定期限内的使用权。比如你租一辆车,出租人把车交付给你使用,你支付租金。租赁物可以是像房屋、土地这样的不动产,也可以是如设备、车辆等动产。《中华人民共和国民法典》中对这两种合同的定义也体现了目的的不同。 其次,合同内容不同。施工合同围绕工程建设展开,里面会包括工程范围,也就是具体要做哪些工程;建设工期,什么时候开工、竣工;中间交工工程的开工和竣工时间;工程质量标准;工程造价,要花多少钱;技术资料交付时间;材料和设备供应责任等众多和工程相关的条款。租赁合同的内容主要是关于租赁物本身,像租赁物的名称、数量,用来做什么,租赁期限多长,租金是多少以及支付期限和方式,还有租赁物维修等与租赁关系紧密相关的条款。 最后,合同主体权利义务不同。在施工合同里,发包方有按照约定支付工程款的义务,同时享有监督工程建设的权利,看看工程进度、质量等是否符合要求;承包方有按要求施工、保证工程质量的义务,也享有获得工程款的权利。租赁合同中,出租人有交付租赁物的义务,让承租人能按时使用,同时享有收取租金的权利;承租人有合理使用租赁物、按时支付租金的义务,也享有使用租赁物的权利。 总之,施工合同主要针对工程建设,租赁合同侧重租赁物的使用,在实际签订和履行合同中要根据不同性质来明确双方权利义务。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




