父母的房产加子女的名字需要花费多少钱？

在父母的房产上加子女名字，通常有三种方式，每种方式产生的费用不同。

第一种是赠与方式。从法律角度来说，赠与就是产权人把自己名下的一部分或全部房产无偿给予他人的行为。在办理赠与过户时，需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，一般情况下按3%征收。比如房产价值100万，契税就是3万。还需缴纳公证费，公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.2% - 1%左右。此外，可能还有一些登记费等小钱，几十到几百不等。

第二种是买卖方式。买卖方式就如同正常的房屋交易，父母把部分或全部房产份额卖给子女。这种情况下，会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房产满两年，免征增值税；满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税。契税方面，根据房屋面积和购房者情况不同有所差异，若子女是首套房，面积90平及以下，契税按1%征收；90平以上，按1.5%征收。若子女是二套房，90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。假设房产价值100万，子女首套房90平以上，契税就是1.5万。同时还会有一些交易手续费等小额费用。

第三种是析产登记。一般适用于夫妻之间、父母子女之间等特定关系。析产登记相对费用较少，主要是登记费等，通常几百元。