办理继承过户需要多少钱?

家里老人去世后,留下了一套房子,现在要办理继承过户。不知道在办理这个继承过户的过程中,具体需要花费多少钱,都有哪些方面的费用,所以想了解一下。
张凯执业律师
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办理继承过户涉及的费用因具体情况而异,下面为您详细介绍:


首先是继承权公证费用。这是对继承人的继承权进行公证时产生的费用。一般按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。根据国家相关规定,通常是按照房产评估价的2%来收取,但各地在具体执行时可能会有所不同,有的地方可能会根据不同的房产价值区间设定不同的收费标准。例如,价值较低的房产可能收费比例会稍高一点,而价值较高的房产收费比例可能会有所降低。


其次是房地产价值评估费用。在办理继承过户时,需要对房产的价值进行评估,以确定相关税费的计算基础。评估费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算的。例如,房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的部分,累进计费率可能为5‰;101万元以上至1000万元部分,累进计费率可能为2.5‰。随着房产价值的增加,不同区间的累进计费率会逐渐降低。


然后是房地产继承过户税费。这部分费用主要包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。这些费用是固定的计算方式,按照规定进行缴纳即可。


最后,如果是法定继承人继承房地产,免契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。法定继承人是指依据法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则承受被继承人遗产的继承人,如配偶、子女、父母等。而非法定继承人则是指法定继承人以外的按照遗嘱接受遗产的人。


以上就是办理继承过户可能涉及的费用情况,具体金额还需结合当地的政策以及房产的实际情况来确定。

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