物业收取增容费法院会如何判决?

我小区物业突然要收增容费,我觉得不合理不想交,可物业说不交就停水停电。我想知道如果闹到法院,法院会怎么判物业收取增容费这件事呢?是支持物业还是支持我们业主?
张凯执业律师
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在探讨法院对于物业收取增容费的判决情况之前,我们先来了解一下增容费的概念。增容费一般是指在电力、供水等公共服务方面,当用户需要增加使用容量时所缴纳的费用。在物业管理的场景中,物业收取增容费是否合理,关键在于其是否有合法依据。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中会明确约定物业的服务内容和收费标准。如果合同中没有关于增容费的约定,那么物业单方面收取增容费就缺乏合同依据。


同时,《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。若物业未经业主同意,擅自增加收费项目,属于违规收费行为。


通常情况下,如果业主起诉物业收取增容费不合理,法院会审查物业收费的依据。若物业无法提供有效的合同约定或者相关的政策法规支持其收取增容费,法院很可能会判决物业退还已收取的增容费,并承担相应的诉讼费用。此外,如果物业因为业主拒绝缴纳增容费而采取停水停电等措施,这也是违反《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定的物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费的规定,法院可能会要求物业停止侵权行为,并对业主的损失进行赔偿。

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