大连买房子的流程是什么样的？

在大连买房子，不同情况流程会有所不同，下面为您详细介绍。

首先是新房购买流程：

1. 前期准备：要对自己的经济实力有清晰认知，明确自己能承受的房价和房屋面积等。同时收集房地产信息，可以通过网络、媒体等多种渠道了解楼盘情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力和民事法律行为的规定，购房者需具备相应民事行为能力来进行购房活动 。

2. 看房选房：通过实地考察、电话咨询等方式去了解各个楼盘。实地查看房屋质量、周边配套等情况。

3. 交订金签认购书：选定项目后，在交订金时要签订认购书，并确定签署正式合同时间。

4. 签购房合同、付款：按约定时间与开发商签订正式购房合同，按照合同里约定的付款方式缴纳购房款项。

5. 合同登记：在规定期限内，由开发商协助到当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定交纳印花税。

6. 入住：房屋竣工验收合格后，开发商会提供“入住通知书”及“收楼须知”，然后办理业主入住手续。

接着是二手房购买流程：

1. 签订合同：买卖双方签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 。

2. 资质核验：进行购房资质核验、房源核验。

3. 资金监管协议：

- 全款：房款资金监管后进行缴税过户，然后领取产权证 。

- 商业贷款：先房屋评估，接着贷款银行面签，再首付款资金监管，银行批贷后缴税过户，领取产权证，之后办理抵押登记，最后银行放款。

- 公积金：房屋评估，公积金面签初审，首付款资金监管，银行批准贷款，银行放款，然后缴税过户，办理抵押登记，领产权证 。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

网签备案：是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。