大连买房子的流程是什么样的?


在大连买房子,不同情况流程会有所不同,下面为您详细介绍。 首先是新房购买流程: 1. 前期准备:要对自己的经济实力有清晰认知,明确自己能承受的房价和房屋面积等。同时收集房地产信息,可以通过网络、媒体等多种渠道了解楼盘情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力和民事法律行为的规定,购房者需具备相应民事行为能力来进行购房活动 。 2. 看房选房:通过实地考察、电话咨询等方式去了解各个楼盘。实地查看房屋质量、周边配套等情况。 3. 交订金签认购书:选定项目后,在交订金时要签订认购书,并确定签署正式合同时间。 4. 签购房合同、付款:按约定时间与开发商签订正式购房合同,按照合同里约定的付款方式缴纳购房款项。 5. 合同登记:在规定期限内,由开发商协助到当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定交纳印花税。 6. 入住:房屋竣工验收合格后,开发商会提供“入住通知书”及“收楼须知”,然后办理业主入住手续。 接着是二手房购买流程: 1. 签订合同:买卖双方签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 。 2. 资质核验:进行购房资质核验、房源核验。 3. 资金监管协议: - 全款:房款资金监管后进行缴税过户,然后领取产权证 。 - 商业贷款:先房屋评估,接着贷款银行面签,再首付款资金监管,银行批贷后缴税过户,领取产权证,之后办理抵押登记,最后银行放款。 - 公积金:房屋评估,公积金面签初审,首付款资金监管,银行批准贷款,银行放款,然后缴税过户,办理抵押登记,领产权证 。 相关概念: 存量房:指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 网签备案:是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 转移登记:是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。





