延期十六年不交房,业主自行开门入住,这种行为违法吗?

我买的房子,开发商延期十六年都没交房,我等得实在不耐烦了,就自行开门入住了。现在心里有点忐忑,不知道这种做法在法律上到底合不合法,会不会有什么不良后果,想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,业主自行开门入住的行为一般不构成违法犯罪行为,但需要根据具体情况来分析。


首先,从合同履行的角度来看,购房合同是买卖双方的约定,开发商有义务按照合同约定的时间交付房屋。如果开发商延期十六年不交房,这显然是严重的违约行为。根据《民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在这种长期延期交房的情况下,业主经催告后,开发商仍未在合理期限内交房,业主有权解除购房合同。


其次,若业主选择不解除合同,自行入住也是在行使自己作为购房者的一定权利。因为开发商长期不交房,业主的居住需求无法得到满足,在这种情况下,业主自行入住可以视为对自身权益的一种合理救济。同时,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商需要对其延期交房的行为承担相应的责任,包括赔偿业主的损失等。


不过,在采取自行入住这种方式时,业主也需要注意一些问题。比如,要保留好相关的证据,如催告开发商交房的记录、自行入住的时间等,以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的权益。同时,也要注意避免对房屋造成不必要的损坏,否则可能需要承担相应的赔偿责任。

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