开发商违约了，房租该怎么退呢？

当遇到开发商违约需要退房租的情况，您可以按以下步骤来处理：

首先，尝试与开发商进行协商解决。这是最直接和简便的方式，双方可以心平气和地坐下来，就房租退还的具体事宜进行沟通和协商，看能否达成一个双方都能接受的解决方案。

如果协商未能成功，您可以寻求基层组织的调解。比如居民委员会、村民委员会或者相关的行业调解组织等。这些基层组织通常会秉持公平公正的原则，尽力协调双方的矛盾，促使双方达成和解。

若调解也没有效果，那么就可以考虑通过法律途径来解决。您可以向法院提起诉讼，要求开发商退还房租并承担相应的违约责任。在提起诉讼时，需要准备好相关的证据，比如租房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等，以支持自己的诉求。另外，根据当事人签署的仲裁协议或仲裁条款，也可以选择申请仲裁。购房者同样有权跳过调解环节，直接选择诉讼或仲裁。

从法律依据上来看，《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。这意味着在租房合同中，应该明确约定双方的权利和义务，以及在一方违约时的处理方式。如果开发商违反了合同约定，就应当承担相应的违约责任。同时，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您有权要求开发商退还房租，并要求其承担因违约给您造成的损失。