开发商交维修基金有什么规定？
我买了套房子，听说开发商要交维修基金，但不太清楚具体规定。我担心开发商不按规定交，影响我之后房子 的维修等问题。想了解下开发商交维修基金在时间、金额等方面到底有啥规定？
张凯执业律师
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维修基金，也就是住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。对于开发商缴纳维修基金，有一系列明确的规定。
从缴纳义务上来说，依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。不过，虽然主要缴纳主体是业主，但在建设单位（也就是开发商）的责任方面，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按照规定将住宅专项维修资金足额交存至专户管理银行。
在缴纳时间上，当房屋竣工交付使用前，开发商就需要完成维修基金的缴存工作。若开发商未按照规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这其实是保障购房者权益的一项重要措施，促使开发商及时履行缴存义务。
关于金额标准，各地会根据当地的实际情况，制定具体的每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。一般来说，是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例，比如有的地方可能是5%，有的地方可能是8%等。开发商需要按照当地规定的标准来足额缴存。
如果开发商违反规定，不按时、不足额缴纳维修基金，会面临相应的处罚。房地产主管部门可以责令其限期改正，逾期不改正的，可能会处以罚款等措施。同时，这也会影响到房屋的交付以及后续产权的办理等一系列问题。购房者如果发现开发商存在违规行为，可以向当地的房地产主管部门进行投诉和反映，以维护自己的合法权益。