购房订金和定金有什么区别,哪个可以退?
我打算买套房子,交了一笔钱,当时也没太在意写的是订金还是定金。现在我有点不想买了,想知道订金和定金到底有啥区别,我交的这笔钱能不能退回来?希望了解一下相关法律规定。
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在购房过程中,订金和定金是两个不同的概念,它们在法律性质和能否退还上存在明显差异。 首先,我们来看看定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果购房者交了定金后不想买房了,这笔定金通常是不能退的;但如果是开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 而订金在法律上没有明确的定义,它通常被视为预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。订金不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下,如果购房者不想买房了,订金是可以要求退还的。 所以,购房时一定要仔细看清相关条款中写的是“定金”还是“订金”,避免不必要的损失。

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