购房订金和定金有什么区别，哪个可以退？

在购房过程中，订金和定金是两个不同的概念，它们在法律性质和能否退还上存在明显差异。

首先，我们来看看定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果购房者交了定金后不想买房了，这笔定金通常是不能退的；但如果是开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

而订金在法律上没有明确的定义，它通常被视为预付款。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。订金不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下，如果购房者不想买房了，订金是可以要求退还的。

所以，购房时一定要仔细看清相关条款中写的是“定金”还是“订金”，避免不必要的损失。