居间与中介有什么区别?

我最近涉及一些商业合作,有人提到居间和中介,我不太清楚它们到底有啥不一样。在实际操作中,它们的职责、权利义务、收费模式这些方面感觉好像都有点关系,但又不太明确,想知道从法律角度来看,居间和中介具体区别在哪呢?
张凯执业律师
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在法律领域,居间和中介常被提及,但它们之间存在着明显的区别。


首先,从概念上来说,居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种行为。简单来讲,居间人就像是一个“牵线搭桥”的角色,为双方提供交易的机会,但并不直接参与到交易当中。而中介则是一个更为宽泛的概念,它涵盖了各种为促成交易而提供服务的机构或个人,不仅包括了居间服务,还可能涉及到更多的辅助服务,比如信息咨询、协助办理手续等。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这里所指的中介合同其实就包含了居间合同这一类型。但是,居间合同更强调的是促成合同订立这一核心行为。


在服务内容方面,居间人的主要任务是寻找和提供交易机会,让买卖双方有接触和交易的可能性。一旦促成合同成立,居间人就有权获得报酬。而中介的服务内容则更为多样化,除了提供交易机会外,还可能会对交易双方进行资质审查、协助拟定合同条款、监督合同的履行等。


在责任承担上,居间人如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。中介除了要承担类似的责任外,由于其服务内容更广泛,所以在协助办理手续等过程中,如果出现失误或者违规行为,也需要承担相应的法律责任。


在收费模式上,居间人的报酬通常是在促成合同成立后,由委托人按照约定支付。如果合同未成立,一般情况下居间人不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。中介的收费则相对灵活,可能根据服务的具体内容和阶段进行收费,不一定完全依赖于交易是否最终达成。总之,虽然居间和中介都与促成交易有关,但在法律层面和实际操作中,它们有着不同的内涵和特点。

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