question-icon 国有土地和国有划拨土地有什么区别?

我准备买块地搞点小生意,看到有国有土地和国有划拨土地。不太清楚这两种土地有啥不同,不知道买哪种合适。想了解下它们在性质、使用权限、交易规定这些方面到底有啥区别,心里好有个底。
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  • #国有土地
  • #划拨土地
answer-icon 共1位律师解答

国有土地,简单来说,就是土地的所有权归国家所有。咱们平时接触到的土地,很多都是国有土地,个人或者单位只有使用权,没有所有权。这就好比你向别人借了一件东西,你可以用它,但东西本身还是人家的。《中华人民共和国土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有。 国有划拨土地是国有土地的一种特殊取得方式。它是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般是为了公共利益等特定目的而设定的,比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。 两者的主要区别体现在以下几个方面。首先是取得方式,国有土地可以通过出让、转让等有偿方式取得,而国有划拨土地通常是无偿或者仅缴纳少量费用获得。其次在使用权限上,以出让等有偿方式取得的国有土地,使用者在规定的使用年限内可以相对自由地进行开发、经营等活动;而国有划拨土地的使用受到较多限制,如果要改变土地用途或者进行转让、出租等,通常需要经过相关部门的批准,并补缴土地出让金。再者从交易角度来看,国有出让土地交易相对简便,而国有划拨土地在交易时,往往需要满足一定的条件,并且交易程序更为复杂。

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