离婚财产该如何分割,离婚期间私自卖房有效吗
我和另一半正在走离婚程序,现在对财产分割的事情很迷茫,尤其是房子。这房子是婚后一起买的,可最近我发现对方在没跟我说的情况下好像要把房子卖掉。我就想知道离婚财产到底怎么分,像他这种私自卖房的行为有没有效啊?
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首先来说离婚财产的分割问题。在婚姻关系中,夫妻财产一般分为共同财产和个人财产。夫妻共同财产就是在婚姻存续期间夫妻双方共同取得的财产,像婚后的工资收入、投资收益等都属于共同财产;而个人财产是指一方在结婚前就有的财产,或者婚后明确只归一方的财产,比如一方的婚前房产、遗嘱中明确只给一方的财产 。 根据《中华人民共和国民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。简单说就是先夫妻自己商量着分,如果商量不好就请法院来判,法院会偏向于保护孩子、女方以及没有过错的一方。 接着说离婚期间私自卖房是否有效的问题。这得看具体情况。如果房子是夫妻共同财产,一方未经另一方同意出售房屋,在第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的情况下,第三人合法取得该房产的所有权。这里的“善意购买”就是说买房的人不知道卖房的人没经过配偶同意。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 ,这种情况下另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持,不过夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 要是房子属于一方个人财产,那么这一方就有权处分,卖房行为是有效的。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房子,就属于个人财产。 相关概念: 共同财产:指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同拥有的财产。 个人财产:指夫妻一方在婚前就拥有,或者婚后明确只归一方所有的财产。 善意购买:指第三人在不知道卖方无权处分财产的情况下,以合理价格购买财产。

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