房产证是夫妻名字,去银行做抵押需要夫妻二人签字吗?

我家房产证上写的是我和我爱人的名字,现在我想拿这个房子去银行做抵押贷点款。我不太清楚是不是必须我俩都签字才行,要是只有我一个人签字,抵押会不会有效呢?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在房产证登记为夫妻双方名字的情况下,去银行做抵押通常是需要夫妻二人签字的。


从法律概念上来说,这种登记为夫妻双方名字的房产属于夫妻共同财产。共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,对于共同财产的处置,需要夫妻双方共同的意思表示。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同房产的情况下,一般是共同共有,所以对于房产的抵押这样的重大处分行为,需要夫妻双方都同意并签字。


如果只有夫妻一方签字去办理抵押,银行可能会要求提供另一方同意抵押的书面证明,否则可能不会接受抵押申请。即使银行接受了单方签字的抵押申请,日后如果未签字的一方提出异议,该抵押行为可能会因为不符合法律规定而被认定为无效。所以,为了确保抵押行为的合法性和有效性,建议夫妻二人都签字。

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