办理租赁证房东是否需要交税？
我是房东，最近租客要求我办理租赁证。我不太清楚在办理租赁证的过程中，我作为房东是不是需要交税。要是要交的 话，都有哪些税，交多少呢？心里没底，所以想了解下相关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在办理租赁证时，房东通常是需要交税的。下面为您详细解释涉及的税费种类以及相关法律依据。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，个人出租不动产（房屋属于不动产），按照小规模纳税人纳税。如果月租金收入不超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。也就是说，在缴纳增值税的基础上，再按照相应比例计算缴纳这三项税费。
再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
最后是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。